COUP DE CŒUR À LA CIOTAT – T3 RÉNOVÉ AVEC TERRASSE À DEUX PAS DU VIEUX-PORT Confort moderne, calme et parking

Superbe appartement T3 rénové de 72,80 m² à La Ciotat situé à deux pas du Vieux-Port - Résidence privée, calme et sécurisée

Dossier n° 2063 – Mandat n° SNM_2063

Un cadre de vie privilégié entre mer et cœur de ville

Bienvenue à La Ciotat, charmante ville du littoral provençal où il fait bon vivre toute l’année. Niché dans un environnement paisible, à quelques minutes à pied du célèbre Vieux-Port, cet appartement T3 rénové avec soin offre un cadre de vie rare, mêlant tranquillité résidentielle et proximité immédiate des attraits du centre-ville.

Vous rêvez d’un bien alliant confort moderne, fonctionnalité et situation géographique idéale ? Ce bien est fait pour vous.

Un appartement lumineux, rénové avec goût

Situé au 1er étage d’une petite copropriété sécurisée et bien entretenue, cet appartement de 72,80 m² loi Carrez vous séduira dès les premiers instants par sa luminosité, son agencement fluide et sa qualité de rénovation.

Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un hall distribuant un WC séparé avec lave-mains, pratique pour les invités.
Le vaste séjour de 31 m² s’ouvre généreusement sur une agréable terrasse, véritable prolongement de l’espace de vie, idéale pour vos petits-déjeuners ensoleillés ou vos soirées d’été.

La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, dispose de nombreux rangements et d’un espace repas convivial. Elle bénéficie, elle aussi, d’un accès à un balcon, apportant luminosité et circulation naturelle entre les pièces.

Un espace nuit confortable et fonctionnel

Côté nuit, l’appartement offre deux chambres de belles dimensions, chacune équipée de placards intégrés. L’une des chambres donne également sur la terrasse, renforçant la sensation d’ouverture et de calme.

La salle d’eau, entièrement rénovée dans un style contemporain, offre des prestations modernes : douche à l’italienne, meuble vasque avec miroir éclairé, sèche-serviettes. Un espace à la fois pratique, agréable et épuré.

Annexes et prestations supplémentaires

• Cave privative en sous-sol, parfaite pour les rangements supplémentaires

• Stationnement libre et aisé dans la résidence

• Climatisation réversible pour un confort été comme hiver

• Double vitrage, électricité récente, aucun travaux à prévoir

• Charges de copropriété maîtrisées

• Résidence sécurisée avec portail automatique

Un environnement paisible au cœur de la ville

Ce bien rare bénéficie d’un emplacement stratégique :

- À moins de 5 minutes à pied du Vieux-Port, avec ses terrasses, restaurants, animations et marchés

- À proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun

- Accès rapide aux plages, sentiers du bord de mer et calanques

- À seulement 30 minutes de Marseille ou de Toulon via l’A50

Malgré cette situation ultra-centrale, vous profitez d’un calme absolu grâce à l’implantation en retrait, dans une rue peu passante et au sein d’une résidence à l’ambiance conviviale et sécurisée.

Un bien polyvalent, à fort potentiel

Ce T3 conviendra parfaitement :

• à un couple ou une famille en recherche d’un cadre de vie agréable et tout à pied

• à des retraités souhaitant vivre dans un environnement calme, avec toutes les commodités accessibles à pied

• à des investisseurs, en location saisonnière ou meublée longue durée, dans une ville très touristique toute l’année

• à un professionnel en télétravail, recherchant confort et sérénité à proximité de la mer

En résumé : les points forts

Superficie : 72,80 m²
2 chambres, terrasse + balcon
Climatisation réversible
Entièrement rénové avec goût
Résidence sécurisée et calme
Stationnement facile
Cave privative
À 2 pas du Vieux-Port, des plages et du centre-ville
Bien rare sur le secteur

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